了解2025年日本房产投资的税务政策，合理规划可以显著降低持有成本。 固定资产税标准税率为1.4%，计算基础为固定资产评估额，通常为市场价的70%左右。新建住宅前3年减半征收。
主要税种一览
| 税种 | 税率/计算基础 | 特点 |
|---|---|---|
| 固定资产税 | 1.4%（评估额） | 评估额通常为市场价70%，新建住宅前3年减半 |
| 城市规划税 | 0.3%上限（评估额） | 仅城市规划区域内征收 |
| 所得税 | 5%-45%累进税率 | 可扣除折旧、管理费、修缮费等 |
| 转让所得税 | 根据持有期限 | 长期持有（5年以上）享受优惠 |
城市规划税税率上限为0.3%，征收对象为城市规划区域内的房产，用途为城市基础设施建设。 所得税采用累进税率，税率为5%至45%。扣除项目包括折旧、管理费、修缮费等。节税策略是合理利用折旧和费用扣除。
2025年新政策优惠
| 政策 | 优惠内容 | 适用条件 |
|---|---|---|
| 节能住宅 | 税收优惠扩大 | 符合节能标准的物业 |
| 抗震改造 | 扣除额度提升 | 进行抗震改造的物业 |
| 长期持有 | 转让所得税优惠 | 持有5年以上的物业 |
2025年新政策方面，针对节能住宅的税收优惠扩大，抗震改造费用的扣除额度提升，长期持有物业的转让所得税优惠。 节税建议包括选择符合节能标准的物业，进行抗震改造以享受税收优惠，合理规划持有期限以利用长期持有优惠，以及咨询税务专业人士制定最优方案。