固定资产税和城市规划税是日本房产持有期间需要缴纳的重要税费。 固定资产税以固定资产评估额为基准计算，标准税率为1.4%。评估额通常低于市场价，这是计算时需要注意的要点。新建住宅有减税措施，小规模住宅有特例，符合条件可申请减免。
固定资产税计算示例
| 项目 | 说明 | 示例 |
|---|---|---|
| 市场价 | 房产实际交易价格 | 5,000万日元 |
| 评估额 | 通常为市场价的70% | 3,500万日元 |
| 标准税率 | 固定税率 | 1.4% |
| 年税额 | 评估额 × 税率 | 49万日元 |
| 新建住宅减税 | 前3年减半征收 | 前3年：24.5万日元/年 |
城市规划税同样以固定资产评估额为基准计算，税率上限为0.3%，由市町村政府征收。
纳税时间表
| 期数 | 缴纳月份 | 缴纳比例 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 第1期 | 6月 | 25% | 纳税通知书4-5月送达 |
| 第2期 | 9月 | 25% | 可通过银行转账 |
| 第3期 | 12月 | 25% | 可通过便利店缴纳 |
| 第4期 | 次年2月 | 25% | 逾期需缴纳滞纳金 |
每年4至5月会收到纳税通知书，分4期缴纳，分别在6月、9月、12月和次年2月。可通过银行转账或便利店缴纳。 节税建议包括了解各种减免政策，合理利用折旧，以及咨询税务专业人士。